尼日利亚拉各斯搜索和核实土地所有权的程序

进行土地查询和核实土地财产的土地所有权对于确定土地或财产是否具有良好的所有权或发现所有权中的任何缺陷非常重要。土地调查和核实包括在土地登记处和其他适用的地方进行尽职调查，具体取决于具体的土地交易。

搜索和核实土地所有权的过程包括以下内容：

1. 在拉各斯州土地登记处查询。

土地登记处保存着州内所有与土地相关的文件。 在土地登记处进行查询，可以了解土地的真正所有者以及财产上的任何负担，如政府收购、抵押或租赁。只有在州政府正式注册的土地才能进行核实。

2. 在拉各斯州测量总监办公室确认测量结果。

这是土地核实的一个重要过程。它包括使用测量图中的土地坐标核实土地位置。该过程可验证勘测图，并揭示被征用土地的位置。

3. 在企业事务委员会（CAC）进行搜索。

公司必须先在 CAC 注册，然后才能获得财产。因此，要在 CAC 进行查询，以确认公司资产是否在 CAC 登记了抵押权或押记。

• 在遗嘱登记处查询

土地财产可能是死者遗产的一部分，因此在遗嘱认证登记处进行查询可以核实是否已对任何遗产颁发遗嘱认证；遗产管理人是谁；或者在财产属于死者遗产的情况下确定遗嘱人的遗嘱执行人。

• 传统调查

可以通过传统的查询来核实单个卖主的土地所有权。对卖主的家庭进行调查，以确定家庭的主要成员以及土地所在城市的社区，特别是在土地属于家庭或社区所有的情况下。至关重要的是，要确认已获得包括户主在内的所有家庭成员的同意，且姓氏不是无效或可撤销的。

• 在法院登记处查询

该搜索将显示土地财产是否受到法院诉讼或已被诉讼，以及争议的最终结果。

• 实地考察

实地考察是为了确认土地或房产的实际状况，了解土地的边界，确认其是否与测量图上的坐标相符，并了解其是否为任何人或卖方所有。

对土地所有权进行尽职调查和核实将有助于买方消除对房产的疑虑、模糊或混淆。

作者：Adeola Oyinlade & Co.

注：本文内容旨在为相关主题提供一般性指导。有关您的具体情况，请咨询专家。

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